駅から歩く十数分が守る世田谷・船橋の静けさ。23戸のRC7階建てで考える、長く住み継げる住まい
世田谷区船橋六丁目。京王線・上北沢駅から徒歩17分、桜上水駅から徒歩18分、小田急線・経堂駅からは徒歩21分という位置に、オーキッドスクエアは建っています。数字だけを見れば駅近とは言えません。けれども世田谷の住宅地を長く見てきた目には、この「徒歩17分」という距離が持つ意味は決して小さくないのです。
駅距離が守ってきた、住宅地としての落ち着き
複数の駅が徒歩圏にありながら、そのいずれからも一定の距離を保つ立地は、商業的な喧騒が及びにくいエリアです。船橋周辺は戸建てと低中層の集合住宅が中心の街並みで、大規模な用途転換が起こりにくい。街の表情が急激に変わらないということは、そこに住む人にとっての住環境が長期にわたって保たれやすいということでもあります。加えて京王線・小田急線という二系統を使い分けられる点は、通勤先が変わっても住み続けやすいという柔軟性につながります。
総戸数23戸、RC7階建てという等身大の規模
本物件は総戸数23戸、7階建ての鉄筋コンクリート造。大規模物件のような共用施設は持ちませんが、その分、管理の目が届きやすく、修繕や日常清掃の意思決定もまとまりやすい規模です。オートロックと宅配ボックスを備え、日々の生活で必要とされる機能は押さえられています。平置駐車場が用意されている点も、機械式に比べて維持管理の負担が読みやすく、車を持つ世帯にとって実用的です。
築21年、これから住み継ぐという視点で
2005年2月竣工で築21年。新築ではありませんが、RC造の集合住宅としては、構造躯体の状態と管理履歴が問われ始める、ちょうど見極めのしやすい時期にあたります。実際に検討される際は、これまでの修繕の記録や共用部の状態をご自身の目で確認されることをおすすめします。世田谷区船橋という住宅地の性格上、ファミリー層を中心とした住まいの需要は底堅く、次の住み替えを考える段になっても、住まい手が見えやすいエリアといえます。
駅から歩く十数分は、毎日のことと考えれば負担です。しかしその引き換えに手に入るのは、世田谷の住宅地らしい静けさと、街並みが急には変わらないという安心感です。長く暮らすことを前提に選ぶなら、こうした地に足のついた一棟は検討に値します。
物件概要
| 所在地 | 東京都 世田谷区 船橋 6-23-15 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 / 桜上水 徒歩18分 小田急線 / 経堂 徒歩21分 京王線 / 上北沢 徒歩17分 |
| 築年月 | 2005年02月(築21.0年) |
| 構造・規模 | RC(鉄筋コンクリート) 7階建(B0階) |
| 総戸数 | 23戸 |
設備・仕様
資産価値・エリア相場の参考情報
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価・取引価格） （国交省・市場データ）
- 世田谷区公式サイト（都市計画・暮らし情報） （区公式）
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